Immobilien-Wertindikation online – 395 €

Immobilienwert in Thüringen und angrenzenden Regionen einschätzen

Unser regionaler Schwerpunkt liegt in Thüringen – insbesondere in den Landkreisen Hildburghausen, Sonneberg, Schmalkalden-Meiningen, im Ilm-Kreis und im Landkreis Gotha sowie in Suhl, Erfurt und Weimar. Auch Immobilien in weiteren Teilen Thüringens und angrenzenden Regionen können Sie anfragen.

Durch die digitale Bearbeitung sind nach Abstimmung weitere Standorte möglich. Entscheidend sind die Eignung des Objekts und eine ausreichende Datengrundlage, nicht allein die Entfernung zu unserem Büro.

So läuft die Online-Wertindikation ab

1. Anfrage stellen: Erfassen Sie Ihre Objekt- und Kontaktdaten im vierstufigen Online-Formular. Die Anfrage wird direkt an unser Info-Postfach übermittelt und ist noch keine kostenpflichtige Bestellung. Wir klären Eignung, Leistungsumfang und Bearbeitungszeit vor der Beauftragung.
2. Unterlagen übermitteln: Stellen Sie die unten genannten Angaben und Fotos zusammen. Den Übermittlungsweg stimmen wir mit Ihnen ab.
3. Bewertung erstellen: Wir ordnen Ihre Angaben ein und leiten unter den dokumentierten Annahmen einen indikativen Immobilienwert ab.
4. Bericht erhalten: Sie erhalten die Ausarbeitung als PDF mit Rechenweg, Ergebniseinordnung, Fotodokumentation und Bodenrichtwertanlage.

Nachvollziehbare Bewertungsgrundlagen

Je nach Objekt und Datenlage berücksichtigen wir geeignete Bodenrichtwerte, Vergleichs- und Marktinformationen, nachhaltig erzielbare Mieten, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer oder Baukostenansätze. Die Wahl des Bewertungsansatzes wird erläutert. Durchschnittswerte werden nicht als exakte Eigenschaften Ihrer Immobilie dargestellt.

Der zum Bewertungsstichtag maßgebliche, zuletzt veröffentlichte amtliche Bodenrichtwertauszug wird mit Quelle und Bodenrichtwertstichtag beigefügt. Bodenrichtwerte beziehen sich auf ein Gebiet und dessen Richtwertgrundstück. Erforderliche objektspezifische Anpassungen werden gesondert erläutert.

Eine gegebenenfalls enthaltene Sensitivitätsrechnung zeigt den Einfluss veränderter Annahmen. Sie ist weder ein statistisches Konfidenzintervall noch eine Garantie für einen erzielbaren Kaufpreis.

Checkliste: Diese Angaben und Unterlagen benötigen wir

Bitte kennzeichnen Sie geschätzte Flächen und unklare Angaben ausdrücklich. Fehlende Unterlagen können Sie zunächst benennen. Wir klären, ob die Daten für eine Online-Wertindikation ausreichen.

Angaben zur Immobilie

• Vollständige Adresse, Objektart und Bewertungsanlass
• Baujahr, Anbauten oder Aufstockungen sowie Anzahl der Wohneinheiten, Zimmer und Geschosse
• Wohnfläche in m² mit Angabe der Grundlage, beispielsweise Wohnflächenberechnung, Plan oder Schätzung
• Grundstücksfläche in m², Unterkellerung und Ausbauzustand des Dachgeschosses
• Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand; bei Vermietung Nettokaltmiete und vermietete Flächen
• Modernisierungen an Dach, Fenstern, Dämmung, Heizung, Elektrik und Bädern, möglichst mit Jahresangaben
• Heizungsart, Energieträger und möglichst Baujahr der Anlage
• Balkon, Terrasse und Garten sowie Garage, Carport, Stellplätze und Nebengebäude mit Anzahl, Größe und Zustand, soweit bekannt
• Bekannte Schäden, Feuchtigkeit, Instandhaltungsbedarf, Nutzungsrechte und sonstige Besonderheiten

Unterlagen, soweit vorhanden

• Grundrisse, Gebäudepläne und Wohnflächenberechnung
• Lageplan oder Flurkarte und Energieausweis
• Nachweise oder Aufstellung wesentlicher Modernisierungen
• Bei Vermietung: Mietaufstellung oder relevante Vertragsauszüge ohne unnötige personenbezogene Angaben
• Bei Eigentumswohnungen: Miteigentumsanteil, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und bekannte Sonderumlagen, gegebenenfalls Teilungserklärung und relevante Versammlungsprotokolle

Fotocheckliste für Ihre Online-Bewertung

• Mindestens zwei Außenaufnahmen: Vorder- und Rückseite oder zwei gegenüberliegende Ansichten mit möglichst vollständigem Gebäude
• Grundstück: Garten, Zufahrt, Terrasse und Besonderheiten
• Heizung: Gesamtansicht und Typenschild, soweit gefahrlos zugänglich
• Elektroverteilungen: Zähler- und Sicherungskasten, ohne Abdeckungen zu entfernen
• Bäder und WC: aussagekräftige Gesamtansichten, bei unterschiedlichen Zuständen mehrere Bilder
• Innenausstattung: repräsentative Wohn- und Schlafräume mit erkennbaren Boden- und Wandbelägen sowie beispielhafte Fensteransichten
• Keller und Dachraum: Übersichtsaufnahmen, soweit vorhanden und sicher zugänglich
• Garage, Carport und Nebengebäude: jeweils eine aussagekräftige Ansicht
• Schäden: je eine Übersichts- und Detailaufnahme bekannter Auffälligkeiten

Bitte fotografieren Sie scharf und möglichst bei Tageslicht. Öffnen Sie keine elektrischen Abdeckungen, betreten Sie keine Dächer oder gefährlichen Bereiche. Personen, private Dokumente und andere nicht benötigte persönliche Informationen sollten nicht mitfotografiert werden.

Die vollständige Fotosammlung dient als Arbeitsgrundlage. In den Bericht kommen üblicherweise 6–8 für die Einschätzung wesentliche, beschriftete Bilder. Bereitgestellte Fotos ersetzen keine Besichtigung oder technische Untersuchung.

Wertindikation oder ausführlicheres Gutachten?

Die Online-Wertindikation eignet sich für eine erste Preisorientierung. Für eine vertiefte Bewertung mit Besichtigung informieren Sie sich über unser Kurzgutachten. Bei umfassendem Prüf- und Dokumentationsbedarf kommt ein Verkehrswertgutachten infrage.

Ob eine Ausarbeitung für eine Bank, Behörde oder ein bestimmtes Verfahren geeignet ist, muss vor der Beauftragung mit dem jeweiligen Empfänger abgestimmt werden. Ein Kurzgutachten ist nicht automatisch für jeden Nachweiszweck ausreichend.

Fragen zum Umfang? Rufen Sie Holger Henn unter 03685 4191900 an oder fragen Sie Ihre Online-Wertindikation über das Formular an.